定期借地権のマンション

定期借地権のマンション、最近耳にする機会が増えましたよね。特に東京都心ではその数が増加していますが、大阪ではまだあまり馴染みがないようです。この制度は約25年前から戸建て住宅で見られるようになり、現在ではマンションにも広がりつつあります。

✅ 定期借地権の仕組みとは？

定期借地権とは、土地は地主から借り、建物だけを所有する仕組み のことを指します。

✔ 土地を購入しない代わりに、借地料を支払う ✔ 借地契約には一定の期間が設定され、契約終了後は土地を返還する必要がある

「土地を借りるなら賃貸では？」と思われるかもしれませんが、建物を所有することで、持ち家のような感覚で暮らせる のが特徴です。

定期借地権マンションには、以下のような魅力があります。

✔ 土地代が不要なため、初期費用が抑えられる ・一般的なマンションよりも購入価格が安く、手が届きやすい。

✔ 固定資産税が軽減される ・土地部分の税負担がないため、ランニングコストが抑えられる。

✔ 都心部や好立地でも購入しやすい ・土地の所有権を持たないため、都心の魅力的なエリアに住むチャンスが広がる。

定期借地権には、いくつかのデメリットや注意点もあります。

✔ 契約期間の終了後、土地を返還しなければならない ・通常の契約期間は50年程度で、更新や延長が基本的に認められない。

✔ 土地が手元に残らない ・将来的に土地資産としての価値を持つことができない。

✔ 売却や資産価値の変動 ・一般的な所有権付きマンションと比べると、売却時の価格が低くなる可能性がある。

定期借地権のマンションは、「土地と建物を別物」として考えることでそのメリットが活かせる 住宅です。

📌 費用を抑えて都心部に住みたい方 📌 短期間での居住を目的とする方

このようなニーズを持つ方にとっては非常に魅力的な選択肢となるでしょう。一方で、契約期間や土地の返還についてのリスクも理解した上で、ライフプランに合った物件選びをすることが大切です。

ぜひ、専門家に相談しながら慎重に検討してみてください！ 🏡✨