🏘️ 人口減少が住宅市場に与える影響とは？これからの住まいの選び方を考える

「日本の人口が減ってるって言うけど、それって家の価格に関係あるの？」

実はめちゃくちゃ関係あります！

人口減少＝家を買う人が減る、ということ。 今回は、人口減少が住宅市場にどんな影響を与えるのか？ そして、私たちがどんな住まい選びをすべきか、じっくり掘り下げます。

📉 日本の人口、どれだけ減っている？

総務省のデータによると、日本の総人口は2008年の約1億2800万人をピークに減少が始まり、2023年時点では1億2400万人を下回る状況。

✔ 毎年約50万人以上のペースで人口が減少 ✔ 2040年には1億1000万人を切る見込みも

つまり、家を必要とする人がどんどん減っていく未来が、すでに始まっているというわけです。

🏚 空き家が増える＝住宅価格が下がる？

人口減少が直接的に影響するのが「空き家問題」です。

✔ 住宅総数は増え続けているのに、世帯数は減っている ✔ 住宅の「供給過多」によって、価値の下落が進む ✔ 空き家率は2023年時点で13.6%（約1,000万戸以上）

💡 特に地方や郊外の住宅は、買い手がつかず価格が急落するケースも。

たとえば… ➡ 築30年の郊外戸建てが「数十万円で売られている」事例も普通にあります。

💰 都心は逆に値上がり！？エリアで大きな差が

一方、東京23区や政令指定都市の駅近・利便性の高いエリアでは、需要が集中して価格が上がっている現実も。

✔ ファミリー層の“職住近接”志向が高まっている ✔ 相続物件の売却も都心はすぐに買い手が見つかる ✔ 外国人投資家によるマンション購入も活発

つまり… 📈 「都心は高騰、地方は下落」＝二極化が進行中！

🧭 人が集まる場所こそ“価値”がある！

これからの住宅選びで重要なのは、“人が集まるエリア”かどうか。

人が集まる場所には、

• インフラや商業施設が整い、
• 教育・医療環境が整備され、
• 将来的な資産価値が保ちやすい

という傾向があります。

📍 超広域で見ると…

✔ 東京・大阪・名古屋などの都市圏 ➡ 圧倒的な人口集積と経済基盤が強み

📍 中域で見ると…

✔ イオンモールや大型商業施設のある郊外エリア ➡ 周辺に人が集まり、利便性も向上。バス路線や鉄道の整備が進む例も。

📍 極小エリアで見ると…

✔ 小学校・総合病院・駅徒歩10分圏 ➡ 日常生活に直結する施設が近くにあると、子育て世代に人気が集まる

💡 一方で、消防署の近く＝人が住むエリアとは限らない＝資産価値が伸びづらい傾向。

🧠 これからの住まい選びの戦略

「安いから買う」ではなく、「人が集まる場所かどうか」が最重要指標です。

✔ 将来的にも人が住みたいと思える地域か？ ✔ 再開発や公共施設の整備予定はあるか？ ✔ 自分が老後に住み続けられるかどうかも考える。

🎯 まとめ｜人口減の時代、マイホームはどう考える？

✅ これからは“どこに家を持つか”が超重要！ ✅ エリア＝人が集まるかどうか、で資産価値は決まる！ ✅ 広域・中域・極小、それぞれの視点で価値を判断する力が必要！

「家は資産」と考えるなら、人口動態とエリア選定はセットで考えるべき時代に入っています。

価格の安さではなく、“人が集まる場所かどうか”という視点で、あなたの未来に合った住まいを見つけましょう！🏡