🏢 賃貸マンション選びで失敗しない！地震に強い物件のチェックポイント

賃貸マンションを探すとき、家賃や間取り、立地を優先するのは当然ですよね。

でも、「耐震性」についてもしっかり確認していますか？

地震が多い日本では、どんなに理想的な物件でも耐震性が不十分なら安心して暮らせません。

今回は、地震に強い賃貸マンションを見極めるためのポイント を分かりやすく解説します。

🏗 耐震構造をチェック！

マンションの耐震性能を知るために、建物の構造 を確認しましょう。

建物の耐震性には、大きく3つの種類があります。

✅ 耐震構造（基本的な耐震性） ➡ 建物自体を強くし、揺れに耐えられる設計。

✅ 制震構造（揺れを抑える） ➡ 建物の内部にダンパーなどを設置し、揺れを吸収。

✅ 免震構造（最も揺れにくい） ➡ 建物と地盤の間に特殊な装置を入れ、地震の揺れを大幅に軽減。

🔍 どう確認する？ 「このマンションの耐震構造はどのタイプですか？」と不動産会社に質問しましょう！

🏢 築年数は何年？1981年がポイント！

築年数が古いマンションには、耐震性が十分でないものもあります。

✅ 新耐震基準（1981年6月以降）に適合しているか確認！ ➡ 1981年6月以前の「旧耐震基準」の建物は要注意。 ➡ 震度5強程度の地震を想定した基準だったため、大地震には不安が残ります。

📌 築年数が古い場合は？ ➡ 耐震補強工事 が行われているかを確認。 ➡ 不動産会社や管理会社に補強の有無を問い合わせる。

🚪 エントランスやエレベーターの安全対策

地震時の安全性は、共用部の設備 も重要なポイントです。

✅ エレベーターに地震時の安全装置があるか？ ➡ 地震の際、自動停止し最寄りの階でドアが開く「地震時管制運転装置」があるかチェック。

✅ 非常用の設備が整っているか？ ➡ 非常階段、避難経路の確保、消火設備の有無を確認。

🔍 プチ情報：エレベーターの定期点検にも注目！

エレベーターは法律で定期点検が義務付けられています。

✔ メーカー系の点検会社が管理している場合➡ メンテナンス費用は高いが、純正部品を使い、点検の質も高い傾向。 ✔ メーカーとは異なる点検会社が管理している場合➡ メンテナンス費用は安いが、品質管理が甘い場合がある。

つまり、オーナーがコスト削減のためだけに安いメンテナンス会社に変更している場合も…安全性は…！

賃貸マンションのエレベーターをチェックするときは、どの会社がメンテナンスしているのかも確認してみると良いですね。

🗺 立地も重要！ハザードマップを活用しよう

マンション自体が耐震性に優れていても、立地が危険なら意味がありません。

✅ 地盤の強さをチェック！ ➡ もともと軟弱な地盤（埋立地や川沿い）は、地震時に揺れが大きくなる可能性。

✅ 自治体のハザードマップを確認！ ➡ 液状化や地盤沈下のリスクがないかを事前に調べておく。 ➡ 各自治体のウェブサイトで簡単に確認できます。

🎯 まとめ｜安心して暮らせる賃貸マンションを選ぶために

✅ 耐震構造を確認！「耐震・制震・免震」のどれか？ ✅ **築年数をチェック！**1981年以降の新耐震基準か？ ✅ エレベーターや共用部の安全対策があるか？ ✅ エレベーターの点検会社を確認！メンテナンス品質は大丈夫？ ✅ ハザードマップを活用して立地のリスクを確認！

これらのポイントを押さえて、安全で快適な住まいを見つけましょう！

「賃貸だから」と耐震性を見落とさず、地震に強いマンションで安心した生活 を送りましょう！🏡