🏡 日本の「家余り」時代、本当にマイホームは必要なのか？

「将来、マイホームは今よりずっと安くなる！」

こんな話を聞いたことがありませんか？

実際、少子高齢化が進み、日本の人口は減少中。そして、かつて高値で購入された住宅が相続のタイミングで「住む人がいない」「売れない」という問題に直面し始めています。

今回は、これから迎える「家余り時代」に向けて、マイホーム購入の判断をどうするべきか？ を考えてみましょう。

📉 家余りの現実とは？

平成元年のバブル期、ニュータウンには多くの戸建て住宅が建設され、当時4000万～5000万円でサラリーマン世帯が購入しました。

当時35歳で購入した世帯も、今ではもうすぐ70歳。

✔ 子どもたちはすでに独立し、都心のマンション暮らし。 ✔ 実家は不便な郊外にあり、帰る機会が減少。 ✔ やがて相続が発生し、住む人のいない住宅が増える。

そして、多くの相続人がこう考えます。

👉 「こんな不便な地域に住めない…」

その結果、

• 固定資産税がかかるので激安で売却される。
• 買い手がつかず、そのまま放置され空き家化する。

すでに地方ではこうした流れが進んでおり、自治体によっては「引っ越してくるファミリーに土地を無償提供する」という施策まで登場しています。

💰 マイホームは今買うべき？それとも待つべき？

家余りが進めば、当然ながら住宅価格は下落します。

そのため、一部の評論家は「今、わざわざ高いお金を出してマイホームを買う必要はない」と主張しています。

私自身も部分的には賛成です。

✔ 住宅価格は今後下がる可能性が高い。 ✔ 人口減少で、将来的にはマイホームが“資産”にならないケースも。 ✔ マイホームを購入するなら、慎重な選別が必要！

🤔 「資産にならないマイホーム」なら持つ意味はあるのか？

個人的な考えですが、マイホームは「自身の資産」にならなければ、持つ意味が半減すると思っています。

なぜなら、 📌 資産にならない＝負債になる。 📌 価値が落ち続ける家なら、無理して買う必要はない。

もちろん、マイホームには「家族の安定」や「賃貸では得られない自由」があるため、一概に損とは言えません。

しかし、どんな物件でも無条件に買うのではなく、しっかりと資産価値を見極めることが大切！

🔍 これからの時代、マイホームを選ぶポイント

「じゃあ、どんな家なら買ってもいいの？」と思いますよね。

✅ 都心部、または交通の便が良いエリア ➡ 人口が減っても需要が残る場所。

✅ 将来的にも資産価値が期待できるマンション ➡ 立地が良ければ価格が下がりにくい。

✅ 負動産（売れない家）にならない物件選び ➡ ニュータウンの郊外戸建ては要注意！

✅ 賃貸と比較して本当にメリットがあるか？ ➡ 長期的な収支シミュレーションを忘れずに！

🎯 まとめ｜マイホーム購入は慎重に！

📉 家余りの時代が来る＝住宅価格は下がる可能性大！ 📌 高いお金を出して買うべきか、慎重に考えよう！ 📌 マイホームは資産価値を見極めて選ぶことが重要！ 📌 安く買える時代が来るかもしれないので、焦る必要はなし！

マイホームは、一生に一度の大きな買い物。

だからこそ、「今すぐ買うべきか？それとも待つべきか？」をじっくり考え、納得できる選択をしましょう！✨