📝 不動産と登記のリアル｜その違い、知らないと損するかも？

「不動産って登記すればいいんでしょ？」

確かにその通り。でも実は、“登記できる”ことが不動産である最大の特徴なんです。

今回は、不動産と動産の違いを“登記”という視点からさらに深掘りしていきます！ そして後半では、「生活の中の境界線」──動産と不動産の違いが生活にどう影響するかもご紹介。

📚 登記ってそもそも何？

登記とは、誰がどんな権利を持っているかを、法的に証明する記録です。

不動産なら、

• 所有権
• 抵当権（ローンの担保）
• 地役権（通行権など）

などが登記されます。

📌 不動産＝登記できるモノ 📌 動産＝登記できないモノ（所有者を証明するのは“占有”）

つまり、家や土地の所有を主張したいなら「登記」が必須というわけです。

🏠 登記が関わるリアルな場面たち

① 住宅ローンが通る／通らない

ローンを組むとき、金融機関は“担保にできる不動産”を求めます。

✔ 登記できる家＝住宅ローンが使える ✔ 登記できない仮設小屋やトレーラーハウス＝ローンが通らない

🏚「安く買える！」と飛びついても、登記できなければローンが組めず現金一括購入しか選択肢がないことも。

② 相続登記の義務化（2024年4月〜）

これまで放置されがちだった「相続された土地や建物の登記」、2024年から義務化されました！

✔ 相続から3年以内に登記しないと【過料】が科される可能性あり ✔ 放置すると他の相続人と揉める原因にも

動産（車や家電）にはこうした義務はないので、**不動産ならではの“重み”**がここにも。

③ 差押え・競売の対象にされるのも不動産だけ

登記されているからこそ、差押えや競売の対象にもなります。

✔ 不動産は資産としても監視されやすい ✔ 動産は基本的に“持ってる人＝所有者”なので隠すことも可能

登記できる＝安心とは限らず、逆に“捕まりやすい”とも言えるわけですね。

🧭 生活の中の“境界線”を感じる瞬間

「これ、動産？それとも不動産？」 実は、日常にも判断に迷う場面はたくさんあります。

🛋 家具付き賃貸の「備え付け家具」はどっち？

✔ ビスなどで壁に固定されていれば“不動産の一部” ✔ 動かせる家具は“動産”扱い

💡退去時、「エアコン外し代」や「造り付け家具の撤去費」が発生するのは、その扱いが“建物の一部”とされているからです。

🧱 ウッドデッキや物置、登記必要？

✔ コンクリート基礎で完全に固定されている場合＝不動産扱いの可能性あり ✔ 地面に置いただけ＝動産扱い（登記不要）

🏠 住宅を売るとき、「物置は残していきます」→でも登記に含まれていなければ動産。残すか撤去か、明確にしておかないとトラブルのもと。

🚗 車は不動産か？（おさらい）

✔ 登録車は「自動車登記」があり、広義で“不動産的存在” ✔ 軽自動車は登録制度が簡略化され、“完全な動産”

税制や車庫証明などの違いにも表れています。

🎯 まとめ｜登記ができるってことは“責任”が伴う

✅ 登記がある＝「権利の証明」と「義務の始まり」でもある！ ✅ 不動産は登記で守られるが、縛りも強い ✅ 生活の中でも「固定されてる？所有権ある？」が判断のカギ

「これは登記できる？されてる？」という目で見てみると、 暮らしの中にも法律のラインが引かれていることに気づきます。

ちょっとした豆知識ですが、知っておくと マイホーム購入や相続、リフォームでも大きな差になりますよ！😊